Tìm cơ hội khi rót tiền vào Bất động sản

Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam khuyên các nhà đầu tư nên tính toán kỹ trước khi bỏ tiền vào “giỏ” BĐS.
Ông Greg Ohan
Theo ông, yếu tố đầu tiên cần tính đến khi bỏ tiền đầu tư vào BĐS là gì?
Đây là kênh đầu tư mang tính đặc thù, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu nhất định đối với thị trường. Trước tiên, muốn kinh doanh thành công, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi: Nơi nào có khả năng, cơ hội đầu tư trong ngắn hoặc dài hạn sẽ phù hợp hơn? Muốn bỏ vốn vào xây dựng, phát triển dự án ngay bây giờ để có một nguồn thu nhập sinh lời về sau, hay cần duy trì nguồn vốn tiền mặt trong thời gian tới?
Sau đó hãy lên kế hoạch, viết ra mục tiêu của mình một cách chi tiết nhất có thể. Rồi hãy chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn và xác định thời gian cho từng giai đoạn cụ thể. Như vậy, nhà đầu tư đã có được “khung sườn” cho chiến lược rót vốn đầu tư kinh doanh  của mình.
Hiện nay có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư như chứng khoán, ngoại tệ, vàng... Ông nghĩ sao về điều này?
Thực tế, các nhà đầu tư thường ít khi bỏ tiền vào chung một giỏ, mà sẽ đầu tư nhiều kênh để phân tán rủi ro. Hiện, các kênh đầu tư đều khá hấp dẫn như ngân hàng thì ra đời nhiều mức lãi suất hấp dẫn và những đề xuất về việc cho phép các chuyên gia nước ngoài thế chấp tài sản. Ngày càng có nhiều người Việt Nam lẫn Việt kiều đã bắt đầu bỏ tiền mua nhà do chủ đầu tư áp dụng điều khoản thanh toán tốt...
Tuy nhiên,  nếu bạn đang có ý định chuyển kênh đầu tư từ vàng và ngoại tệ sang BĐS, hãy chắc chắn rằng đã tìm hiểu kỹ một số vấn đề trước khi bắt đầu. Cụ thể như, xác định rõ khả năng tài chính và xây dựng chiến lược bằng cách tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để nắm rõ khả năng đầu tư? Nếu không đủ khả năng để thực hiện ngay bây giờ thì hãy tiết kiệm tối đa, hoặc tìm nguồn tài trợ đáng tin cậy cho đến khi bắt đầu đầu tư.
Đồng thời, việc xây dựng đội ngũ hỗ trợ như chuyên gia đầu tư BĐS, cố vấn tài chính, ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trong đầu tư BĐS.
Đối với một nhà đầu tư khi đã thực sự tham gia thị trường BĐS, đâu được coi là những nguyên tắc “bất thành văn” trong sân chơi này?
Trước tiên, nên mua những dự án phù hợp với mục tiêu đặt ra. Ưu tiên những tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.
Nên mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh, khu vực gần các trung tâm thanh phố lớn TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng... nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu cho thuê. Đối với trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền có khả năng thanh toán. Hãy chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ. Nếu BĐS thiếu một hoặc hai điều trên, nhà đầu tư không nên bỏ tiền ra mua.
Những BĐS khác nhau sẽ mang đến nhiều điều khác nhau cho nhà đầu tư. Có dự án làm tăng giá trị vốn đầu tư, cũng có dự án mang lại lợi nhuận khi cho thuê tốt. Tùy vào nhu cầu và chiến lược đặt ra, trong những khoản đầu tư cụ thể sẽ tìm thấy những cách mang lại lợi ích nhiều nhất.
Lời khuyên ông dành cho nhà đầu tư trước khi nhanh chân tìm kiếm cơ hội ở thị trường BĐS Việt Nam là gì, thưa ông?
Hãy luôn chú ý, nắm bắt những thay đổi của thị trường và giữ vững mục tiêu. Đầu tư BĐS không dành cho những người nhút nhát, nếu bạn mạo hiểm đầu tư vào thời điểm thị trường bùng nổ thì hãy chắc chắn rằng bạn cũng có thể vượt qua những khó khăn, biến động có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào.
Xin cảm ơn ông!
Minh Tuyết thực hiện
Thời Báo Ngân hàng
0
0
Loại Mua vào Bán ra
Vàng SJC 1L - 10L 36.520 36.660
Vàng nhẫn SJC 99,99 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ 34.930 35.330
Vàng nhẫn SJC 99,99 0,5 chỉ 34.930 35.430
Vàng nữ trang 99,99% 34.480 35.280
Vàng nữ trang 99% 34.131 34.931
Vàng nữ trang 75% 25.213 26.613
Vàng nữ trang 58,3% 19.320 20.720
Vàng nữ trang 41,7% 13.463 14.863
  Mua vào Bán ra
AUD 16451.81 16731.79
CAD 17756.25 18113.1
CHF 23232.97 23699.5
DKK 0 3673.75
EUR 26781.02 27100.57
GBP 30395.41 30881.99
HKD 2935.33 3000.27
INR 0 329.39
JPY 204.91 212.02
KRW 19.12 21.4
KWD 0 79884.09
MYR 0 5657.74
NOK 0 2906.7
RUB 0 397.04
SAR 0 6450.1
SEK 0 2649.39
SGD 16770.78 17073.36
THB 703.12 732.45
USD 23295 23385